De sleuteloverdracht van je nieuwe woning komt dichterbij. Vlak voor de overdracht bij de notaris vindt meestal de eindinspectie plaats. Dit is het moment om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en of er sinds de koop geen nieuwe problemen zijn ontstaan. Maar waar moet je tijdens een eindinspectie precies op letten?
Eindinspectie woning: wat moet je controleren vóór de sleuteloverdracht?
Vlak voordat je naar de notaris gaat, vindt meestal de eindinspectie van de woning plaats. Samen controleer je of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.
Het is een belangrijk moment. Na de eigendomsoverdracht is de woning immers van jou.
Wat is een eindinspectie?
Tijdens de eindinspectie loop je de woning nog één keer door voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
Het is geen nieuwe bouwkundige keuring. Het doel is vooral om te controleren of de woning nog in de afgesproken staat verkeert en of de afspraken uit de koopovereenkomst zijn nagekomen.
Denk bijvoorbeeld aan zaken die bij eerdere bezichtigingen aanwezig waren, afgesproken roerende zaken en eventuele veranderingen of schade die sinds het sluiten van de koop zijn ontstaan.
Wat controleer je tijdens de eindinspectie?
Neem tijdens de inspectie rustig de tijd om de woning door te lopen.
Let onder andere op:
- of de woning leeg en netjes wordt opgeleverd, voor zover dat is afgesproken;
- of de afgesproken roerende zaken nog aanwezig zijn;
- of er sinds de koop zichtbare schade of nieuwe gebreken zijn ontstaan;
- of ramen en deuren goed openen en sluiten;
- of kranen en sanitair functioneren;
- of er aanwijzingen zijn voor lekkage;
- of aanwezige apparatuur en installaties die bij de woning horen functioneren;
- of er geen ongewenste spullen, afval of puin zijn achtergebleven;
- of de afgesproken sleutels aanwezig zijn.
Controleer daarbij ook de lijst van zaken en de afspraken uit de koopovereenkomst.
Neem de meterstanden op
Tijdens de eindinspectie is het verstandig om samen de meterstanden op te nemen.
Noteer de standen van bijvoorbeeld gas, water en elektriciteit, voor zover van toepassing. Maak eventueel foto's van de meters. Dat helpt om later discussie over de meterstanden te voorkomen.
Vraag naar sleutels, handleidingen en garanties
De eindinspectie is ook een goed moment om praktische informatie over de woning over te dragen.
Vraag bijvoorbeeld:
- welke sleutels waarvoor zijn;
- hoe bepaalde installaties of apparatuur werken;
- of er handleidingen beschikbaar zijn;
- of er nog relevante garantie- of onderhoudsbewijzen zijn.
Zeker bij relatief nieuwe apparatuur of recente werkzaamheden kunnen garantie- en onderhoudsbewijzen later van pas komen.
Wat als je tijdens de eindinspectie een gebrek ontdekt?
Ontdek je tijdens de eindinspectie schade of een gebrek dat er bij het sluiten van de koop nog niet was? Leg dit dan vast en bespreek het direct met de verkoper en de betrokken makelaar(s).
Maak duidelijke afspraken over hoe het probleem wordt opgelost.
Afhankelijk van de situatie kunnen koper en verkoper bijvoorbeeld afspraken maken over herstel. In overleg kan soms ook worden afgesproken dat een passend bedrag bij de notaris in depot blijft totdat het probleem is opgelost.
Ga daarom niet zelf zomaar uit van het uitstellen of annuleren van de overdracht. Welke oplossing passend is, hangt af van de situatie en de afspraken in de koopovereenkomst.
Daarna naar de notaris
Als de eindinspectie is afgerond, volgt de overdracht bij de notaris.
Bij de notaris wordt de leveringsakte ondertekend. De notaris zorgt vervolgens voor de inschrijving van een afschrift van de leveringsakte in de openbare registers van het Kadaster.
Daarmee komt de aankoop van je woning in de laatste fase en ontvang je doorgaans de sleutels.
Persoonlijke begeleiding tot aan de sleuteloverdracht
Als aankoopmakelaar stopt mijn begeleiding niet zodra je bod is geaccepteerd.
Ik begeleid je tijdens het aankoopproces en ga mee naar de eindinspectie. Zo kijken we samen of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en kunnen eventuele aandachtspunten vóór de overdracht worden besproken.
Ben je van plan een woning te kopen in Den Haag of omgeving en wil je persoonlijke begeleiding tijdens het aankoopproces? Neem gerust contact met mij op.
Lees meer over Aankoopmakelaar Den Haag
MDM Makelaardij
070 - 324 07 28
Meer dan makelen.
