Wil je een appartement kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de Vereniging van Eigenaars (VvE). Een belangrijk document is het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin staat welk onderhoud aan het gebouw wordt verwacht en welke kosten daarbij horen. Ontdek waarom het MJOP belangrijk is en waar je als koper op moet letten.
Wat is een MJOP en waarom is het belangrijk bij het kopen van een appartement?
Wil je een appartement kopen? Dan kijk je natuurlijk naar de woning zelf, de ligging en de vraagprijs. Maar minstens zo belangrijk is om te kijken naar de Vereniging van Eigenaars (VvE) en het onderhoud van het appartementencomplex.
Een belangrijk document daarbij is het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
In een MJOP staat welk onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw de komende jaren wordt verwacht, wanneer dat onderhoud moet plaatsvinden en welke kosten daarbij worden geraamd. Denk bijvoorbeeld aan onderhoud aan het dak, de gevel, kozijnen, schilderwerk, de lift en gemeenschappelijke installaties.
Een MJOP geeft daarmee inzicht in het toekomstige onderhoud van het gebouw en de kosten die de VvE daarvoor kan verwachten.
Wat staat er in een MJOP?
Een MJOP geeft doorgaans inzicht in:
- de onderdelen van het gebouw die onderhoud nodig hebben;
- de staat van deze onderdelen;
- de geplande onderhoudswerkzaamheden;
- wanneer werkzaamheden naar verwachting moeten worden uitgevoerd;
- de geraamde kosten van het onderhoud.
Als een VvE de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud baseert op een MJOP, moet dit plan betrekking hebben op een periode van minimaal 10 jaar en mag het niet ouder zijn dan 5 jaar.
Waarom is een MJOP belangrijk als je een appartement koopt?
Wanneer je een appartement koopt, koop je niet alleen je eigen woning. Je wordt ook automatisch lid van de VvE en krijgt te maken met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Daarom kijk ik bij de aankoop van een appartement niet alleen naar de woning zelf.
Uit het MJOP kan bijvoorbeeld blijken dat er de komende jaren groot onderhoud gepland staat aan het dak, de gevel, kozijnen of andere gemeenschappelijke delen. Daar kunnen aanzienlijke kosten mee gemoeid zijn.
Het is belangrijk om dit te weten voordat je besluit een appartement te kopen.
Een MJOP alleen is niet voldoende
De aanwezigheid van een MJOP betekent niet automatisch dat een VvE financieel gezond is.
Daarom is het verstandig om ook te kijken naar:
- het bedrag in het reservefonds;
- hoeveel de VvE jaarlijks reserveert;
- de begroting en jaarstukken;
- de notulen van de VvE-vergaderingen;
- welke grote onderhoudswerkzaamheden gepland staan;
- of de beschikbare reserves voldoende aansluiten bij de verwachte uitgaven.
Door deze informatie in samenhang te bekijken, krijg je een beter beeld van de financiële en onderhoudssituatie van de VvE.
Hoeveel moet een VvE reserveren voor onderhoud?
Een VvE moet jaarlijks geld reserveren voor groot onderhoud.
De hoogte van deze reservering kan worden gebaseerd op een vastgesteld MJOP. Als de VvE de reservering niet op een MJOP baseert, geldt in beginsel dat jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw wordt gereserveerd. De wet biedt daarnaast onder voorwaarden andere mogelijkheden om voor groot onderhoud te reserveren.
Een actueel MJOP helpt een VvE om inzicht te krijgen in het onderhoud dat eraan komt en hoeveel geld daarvoor nodig is.
Wat als er te weinig geld in het reservefonds zit?
Staat er groot onderhoud gepland, maar heeft de VvE daarvoor onvoldoende geld gereserveerd? Dan is dat een belangrijk aandachtspunt bij de aankoop van een appartement.
Het kan bijvoorbeeld betekenen dat de maandelijkse VvE-bijdrage in de toekomst moet worden verhoogd of dat eigenaren te maken krijgen met een extra bijdrage voor bepaalde werkzaamheden.
Dat betekent niet automatisch dat je het appartement niet moet kopen. Maar het is wél informatie die je wilt kennen voordat je een beslissing neemt en bepaalt wat de woning je waard is.
Een appartement kopen? Kijk verder dan de voordeur
Een appartement kan van binnen prachtig zijn, maar bij de aankoop koop je ook een aandeel in het gebouw. Daarom zijn de staat van het complex en de financiële positie van de VvE belangrijke onderdelen van de aankoopbeslissing.
Als aankoopmakelaar kijk ik daarom niet alleen naar de woning, maar beoordeel ik ook de relevante VvE-documenten. Zo krijg je vóór de aankoop een beter beeld van mogelijke onderhoudskosten en andere aandachtspunten.
Heb je een appartement gevonden in Den Haag of omgeving en wil je weten waar je bij de VvE op moet letten? Neem gerust contact met mij op.
Lees meer over Aankoopmakelaar Den Haag
MDM Makelaardij
070 - 324 07 28
Meer dan makelen
