Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol op de woningmarkt. Het energielabel van een woning heeft tegenwoordig aantoonbare invloed op de verkoopprijs. Woningen met een gunstig energielabel worden gemiddeld voor hogere bedragen verkocht dan woningen met een slechter label.
Voor woningeigenaren betekent dit dat investeren in verduurzaming niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar ook aan een hogere woningwaarde.
Grote prijsverschillen tussen energielabels
In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van woningen met energielabel A of hoger bijna € 500 per m² hoger dan woningen met energielabel D of lager.
Uit statistische analyses blijkt dat het verschil in koopsom toeneemt naarmate het energielabel slechter wordt:
- Energielabel B: gemiddeld 2,1% lagere verkoopprijs dan label A
- Energielabel C: circa 5% lagere verkoopprijs
- Energielabel G: gemiddeld 18,9% lagere verkoopprijs
Het energielabel fungeert daarmee als een duidelijke indicator voor kwaliteit, wooncomfort en toekomstbestendigheid van een woning.
Werkelijk energieverbruik minder bepalend
Opvallend is dat het daadwerkelijke energieverbruik minder invloed heeft op de verkoopprijs dan het officiële energielabel. In 2024 en 2025 werd een woning gemiddeld 0,5% duurder per € 250 hogere energiekosten.
Dit betekent dat een lager energieverbruik niet automatisch leidt tot een hogere woningwaarde. Kopers baseren hun oordeel vooral op het zichtbare energielabel in plaats van op de feitelijke energierekening.
Uitzondering: woningen onder € 300.000
Bij woningen in het lagere prijssegment (onder € 300.000) speelt de energierekening wél een grotere rol. In het derde kwartaal van 2025 waren woningen met € 250 hogere energiekosten gemiddeld 0,3% goedkoper.
Dit laat zien dat energielasten vooral belangrijk zijn voor prijsgevoelige kopers, die hun maandlasten zorgvuldig afwegen.
Zichtbare verduurzaming levert meerwaarde op
Niet alleen het energielabel zelf, maar ook concrete verduurzamingsmaatregelen hebben invloed op de verkoopprijs. Vooral maatregelen die zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging blijken waarde toe te voegen.
Voorbeelden van waardeverhogende maatregelen zijn:
- Zonnepanelen: gemiddeld circa 4% hogere verkoopprijs
- Warmtepomp: positief effect op de woningwaarde
- Isolatie en HR++-glas: indirect positief via een beter energielabel
Stadswarmte wordt door kopers doorgaans minder positief gewaardeerd dan een warmtepomp, omdat men minder controle ervaart over het eigen energieverbruik.
Volgens onderzoekers vertaalt vooral zichtbare verduurzaming zich in marktwaarde. Een gunstig energielabel of zonnepanelen zijn direct herkenbaar en vergroten de betalingsbereidheid van kopers.
Wat betekent dit voor woningeigenaren?
Voor huiseigenaren die hun woning willen verkopen, kan verduurzaming een slimme investering zijn. Met relatief eenvoudige maatregelen kan het energielabel verbeteren én de verkoopprijs stijgen.
Daarnaast vergroot een goed energielabel:
- de aantrekkelijkheid van de woning,
- het aantal geïnteresseerde kopers,
- en de kans op een snellere verkoop.
Conclusie:
Het energielabel is uitgegroeid tot een belangrijke waardefactor op de woningmarkt. Woningen met een goed label worden duidelijk hoger gewaardeerd dan woningen met een slecht label. Zichtbare verduurzaming zoals zonnepanelen en warmtepompen heeft het grootste effect op de verkoopprijs.
Duurzaamheid is daarmee niet alleen een investering in de toekomst, maar ook in de waarde van uw woning.
